Какая стоимость коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге в 2023
Санкт-Петербург – мегаполис возможностей, предлагающий лучшие условия для ведения бизнеса различной направленности. Пользуется большим спросом и коммерческая недвижимость города, инвестирование в которую – всегда хорошая идея, особенно если выбрать объект в подходящем районе.
Лучшие районы для покупки коммерческой недвижимости
Не секрет, что самыми лучшими для ведения бизнеса являются районы с большей проходимостью и плотностью населения, а попросту центр. Исключением могут стать крупные предприятия, требующие внушительной площади, которая в дефиците в районах с плотной застройкой.
В этом плане хорошо зарекомендовали себя Выборгский и Московский район, простирающиеся от самого центра до окраин Северной Пальмиры. Жилая застройка здесь крайне неоднородная – преимущественно старая в центре и новая по мере удаления от него.
В новостроящихся ЖК немало интересных предложений для инвестирования в коммерческую недвижимость, чаще всего расположенную на первых этажах. В Центральном районе с этим вопросом гораздо сложнее, причем не только из-за преобладающего старого фонда, но и из-за стоимости квадратного метра объектов коммерции.
Какая средняя стоимость квадратного метра в коммерции
На ценник поступающих в продажу объектов влияет не только его административное размещение, но и многие другие параметры. И прежде всего это тип недвижимости. Рассмотрим средний прайс на такие объекты с учетом их назначения:
- Общепит – 552 тыс. руб./м2. Дороже всего обходятся здания под ресторанный бизнес, особенно если они расположены в центральных районах города, где всегда много туристов.
- Отдельно стоящие объекты – 286 тыс. Вторые в этом рейтинге отдельные здания, которые ценятся за их автономность.
- Торговые помещения – 198 тыс. Третью позицию занимают торговые залы в крупных ТРЦ, где наблюдается высокая проходимость.
- Производственные помещения – 77 тыс. Несмотря на меньший усредненный ценник, такие объекты также стоят немалых денег, в большинстве случаев располагая внушительной площадью.
Помимо прочего, даже небольшое производственное помещение имеет совершенно другую специфику и целевое значение, чем любой торговый объект или заведения общепита, что следует учитывать заранее.
Выгодней сдавать коммерцию или открывать свой бизнес
Если рассматривать покупку коммерции, как инвестицию в долгосрочной перспективе, то доход от сдачи ее в аренду зачастую превышает в несколько раз дивиденды от банковских депозитов, составляя в среднем около 5-6%. Выгоднее ли использовать приобретенный объект для ведения собственного бизнеса?
Здесь нет однозначного ответа, поскольку такая доходность будет зависеть от многих факторов. Кроме того, следует учитывать издержки в обоих случаях: возможный простой при сдаче в аренду с расходами по коммунальным платежам и еще большие, но полностью или частично покрываемые за счет доходов, траты при ведении собственного бизнеса.
В любом случае более четкое понимание в этом вопросе даст бизнес-план, составленный с помощью квалифицированного в инвестиционной сфере бизнес-аналитика.